BFH zur Ratenzahlungsvereinbarungen – Keine Einkünfte aus Kapitalvermögen
Der BFH hat zwei Entscheidungen getroffen, die für die Praxis von großer Bedeutung sind, vor allem bei dem Verkauf von Immobilien an Kinder gegen Ratenzahlung.
Im Kern hat der BFH unter Aufgabe seiner langjährigen Rechtsprechung entschieden, dass die zinslose Stundung des Kaufpreises aus dem Verkauf eines zum Privatvermögen gehörenden Grundstückes im Wege einer Ratenzahlung bei dem Verkäufer nicht zu den Einkünften aus Kapitalvermögen führt.
Bei der Weitergabe von Immobilien an die nächste Generation stehen den Eltern verschiedene Wege offen. Schenkung, Übertragung gegen Versorgungsleistungen oder teil- oder vollentgeltliche Übertragung. Im letzteren Fall generiert der Käufer durch den vereinbarten Kaufpreis neues Abschreibungsvolumen, falls das Gebäude bereits abgeschrieben ist. In vielen Fällen stunden die Eltern den Kaufpreis gegen eine Ratenzahlung ohne Vereinbarung einer Verzinsung. Bisher waren die Raten nach Auffassung des BFH in einen Zins- und Tilgungsanteil aufzusplitten, wobei ein fester Zinssatz von 5,5 % pro Jahr berechnet wurde. Die Eltern (Verkäufer) hatten somit die in den Raten enthaltenen Zinsanteile bei den Einkünften aus Kapitalvermögen der Einkommensteuer zu unterwerfen.
Diese Rechtsauffassung hat der BFH nunmehr aufgegeben. Zudem führt die bloße Stundung einer Forderung nicht zu einer schenkungssteuerpfl ichtigen Zuwendung.
Bei der Übertragung von Immobilien in die nächste Generation eröffnet sich somit eine weitere Perspektive. Welcher Weg in Ihrem Fall am günstigsten im Zusammenspiel von Schenkungsteuer und Einkommensteuer ist, muss immer individuell am Einzelfall geprüft werden und sollte mit den Beteiligten sorgfältig erörtert werden.
Kommen Sie mit diesen Themen gerne auf uns zu.
Die Frage, inwieweit die Vorschriften zur Bewertung von Grundbesitz, die Regelung zu den persönlichen Freibeträgen und den Steuersätzen bei der Erbschaft- und Schenkungsteuer als verfassungskonform zu bewerten sind und insbesondere die Frage, ob die steuerlichen Begünstigungen des Betriebsvermögens verfassungsgerecht sind, wird der BFH in der mündlichen Verhandlung der beiden anhängigen Verfahren am 12.10.2026 erörtern. Wir werden in unserer nächsten Ausgabe der Aktuellen Informationen über die Entscheidung des BFH berichten.